最新房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法公式優(yōu)質(zhì)
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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法公式篇一
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1、非市場價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對市場價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)( ?)稱呼。
a、概括性
b、描述性
c、理論性
d、準(zhǔn)確性
2、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是( ?)。
a、出租的房地產(chǎn)
b、自用的房地產(chǎn)
c、餐飲的房地產(chǎn)
d、營業(yè)的房地產(chǎn)
3、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( ?)為前提來進(jìn)行工作。
a、公正
b、公平
c、公開
d、估價(jià)對象的合法權(quán)益
4、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( ?)方面的'制約。
a、建筑技術(shù)
b、土地權(quán)利設(shè)置
c、相鄰關(guān)系
d、土地使用管制
5、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( ?)。
a、自物權(quán)
b、劃拔土地使用權(quán)
c、抵押權(quán)
d、租賃權(quán)
6、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0、8，樓面地價(jià)為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5、0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)( ?)萬元。
a、78
b、882
c、1210
d、1272
7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為( ?)元/m2。
a、4400
b、4409
c、4445
d、4455
8、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是( ?)。
a、位置
b、交通
c、人文
d、環(huán)境
9、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是( ?)。
a、富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
b、完全彈性、單一彈性、完全無彈性
c、完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
d、富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為( ?)。
a、存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
b、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
c、存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
d、存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1、a 2、c 3、d 4、d 5、b 6、d 7、c 8、c 9、d 10、a
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