房屋租賃合同糾紛中的擴(kuò)建、裝飾裝修費(fèi)用的

在房屋租賃合同糾紛中，處理承租人就擴(kuò)建、裝飾裝修物品損失的問題時，遵循以下思路：

審查合同效力——審查擴(kuò)建范圍——審查合同期限——審查解除原因

1.第一步，需要審查租賃合同的效力，關(guān)鍵看是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)。

2.在確認(rèn)合同無效的情況下，審核雙方是否約定同意裝修，如果沒有同意裝修，又不能折價利用的，需要盡早妥善拆除、恢復(fù)原狀，避免占用或者損壞房屋。

3.如果同意裝修，看裝飾裝修物品能否折價利用，需要與出租人充分溝通對話，就如何進(jìn)行折價的問題，尋求合理的利益平衡方案。

4.如果無法協(xié)商折價利用，對于未形成附合的物品，需要盡早妥善拆除、恢復(fù)原狀，避免占用或者損壞房屋。

5.對于已形成附合的物品，需要及時通過錄像等方式固定證據(jù)，并根據(jù)導(dǎo)致合同無效的原因主張賠償。

6.第二步，就擴(kuò)建的部分，審查出租人是否同意擴(kuò)建，如果沒有同意擴(kuò)建，需要根據(jù)實際情況盡早妥善拆除、恢復(fù)原狀，避免損壞房屋。

7.如果同意擴(kuò)建的情況下，審查擴(kuò)建是否有辦理合法的建設(shè)手續(xù)，如有，要求出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，如果沒有，及時固定未辦理合法建設(shè)手續(xù)的原因，按照過錯主張賠償責(zé)任。

8.第三步，在確認(rèn)合同有效的情況下，審核雙方的合同是否到期，是否存在延長事由。

9.如果已經(jīng)到期，對裝修物品按照約定處理，沒有約定的，對于未形成附合的物品，不能折價利用的，需要盡早妥善拆除、恢復(fù)原狀，避免占用或者損壞房屋。

10.對于已形成附合的物品，此時，由于合同有效且正常到期，對于承租人裝修物品，原則上出租人沒有折價補(bǔ)償或者賠償?shù)牧x務(wù)，因而需要與出租人充分溝通對話，就能否折價、如何折價的問題，尋求合理的利益平衡方案，盡可能爭取能夠在利用價值范圍內(nèi)，請求按照公平原則適當(dāng)補(bǔ)償。

11.第四步，在確認(rèn)合同有效且未到期的情況下，審核雙方是否約定同意裝修。如果沒有同意裝修，又不能折價利用的，需要盡早妥善拆除、恢復(fù)原狀，避免占用或者損壞房屋。

12.如果同意裝修的，審核雙方是否對物品處理有約定，有約定的，按照約定處理。

13.如果沒有約定的，對于未形成附合的物品，不能折價利用的，需要盡早妥善拆除、恢復(fù)原狀，避免占用或者損壞房屋。

14.如果沒有約定的，對于已形成附合的物品，需要及時通過錄像等方式固定證據(jù)，并對合同提前解除的原因進(jìn)行分析、研判，根據(jù)解除的原因確定方案。

15. 如果是出租人違約導(dǎo)致合同解除的，要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

16. 如果是承租人違約導(dǎo)致合同解除的，需要與出租人充分溝通對話，就如何進(jìn)行折價的問題，尋求合理的利益平衡方案，要求在利用價值范圍內(nèi)適當(dāng)補(bǔ)償。

17. 如果是雙方均有違約行為導(dǎo)致合同解除的，需要固定出租人違約的證據(jù)，要求按照過錯承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

18. 如果是因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，由雙方按照公平原則分擔(dān)損失。