旺季效應逐漸淡化 西安住房租賃市場“止漲轉跌”

都說“金九銀十”。然而，近期很多西安市民突然發現，對外出租房屋時“要不上價格了”，記者走訪部分小區和中介機構也了解到，近兩個月以來，西安市住房租賃價格持續下降，尤其進入三季度以來，除了部分特別熱門的區域，大多數區域月度、季度、年度住房租金都呈現不同程度的下降趨勢。

住房出租要不上價了

家住西安浐灞生態區廣泰門區域的李阿姨告訴記者，她家有一套面積78平方米的房子此前對外出租，由于緊臨地鐵口，加之房子戶型不錯，采光充足，租金在2400元/月。6月份租客離開西安沒有續租，7月份她把房子出租信息掛在網上，前期雖然陸續也有人打電話咨詢、看房，但是最后成交租金是2250元/月。“這還不錯了，同小區同面積的房子還有租出去2200元/月的。”

碑林區友誼東路上一家中介機構的工作人員小張介紹，從近幾個月他手上房源出租的情況來看，靠近學校的房子依然相對好出租。但是一般小區的房屋出租就存在“出手周期變長、租金預期有所下降”的情況，“地鐵又增加了好幾條，交通越來越便捷，加之房源也多了，導致出租價格達不到預期。”小張分析說。

步入“止漲轉跌”態勢

據9月7日西安市住房租賃協會發布的信息顯示，2021年7—8月，隨著畢業季熱潮減弱，旺季效應逐漸淡化，西安市場租賃需求有所減少，導致市場租金表現為較為平穩的“止漲轉跌”態勢。

西安市住房租賃協會援引諸葛找房數據研究中心和禧泰數據機構的信息表明，8月份，西安市住房租金總體均價29.23元/月/平方米，環比下降0.68%，同比上漲3.87%。其中，住宅平均租金31.69元/月/平方米，環比下降0.38%，同比上升2.99%，平均總價2193元/月;普通公寓平均租金37.53元/月/平方米，環比下降0.27%，同比上升17.35%，平均總價2880元/月;酒店公寓平均租金43.14元/月/平方米，環比下降0.39%，同比上升0.39%，平均總價2175元/月。

對于未來西安市住房租賃市場的發展情況，西安市住房租賃協會相關人士分析稱，接下來，隨著市場逐步步入淡季，西安市住房租金水平或將處于平穩略跌狀態。

據了解，為規范住房租賃行業秩序，維護住房租賃交易當事人權益，西安市已推行住房租賃合同網簽備案及住房租賃資金監管，并搭建了西安市住房租賃交易服務平臺，為廣大群眾提供租賃房源核驗、租賃合同網簽備案及住房租賃資金監管等租賃交易服務功能。

本報記者 呂雷 胡琳