抵押合同就是借款合同嗎
對于抵押合同就是借款合同這個問題的答案，一般來說抵押合同并不是一定就是借款合同，借款合同是指有相應(yīng)的借款，但是抵押的話不一定會出現(xiàn)借款的情況。接下來由找法網(wǎng)小編為大家?guī)淼盅汉贤褪墙杩詈贤瑔岬脑敿氈R，希望能夠幫助到大家。
一、抵押合同就是借款合同嗎
抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔保，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務(wù)合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂從合同，就是以其他合同的存在而為存在前提的合同。由于從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為"附屬合同"。像擔保類合同：保證合同、抵押合同等等都是相對于主債務(wù)合同而存在的從合同，沒有主債務(wù)就不可能有對主債務(wù)的擔保，也不可能有擔保合同，所以抵押合同必然是從合同。
二、土地抵押貸款條件是什么
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn)；
（2）企業(yè)依法注冊，且年檢合格；
（3）信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟糾紛；
（4）農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲；
（5）貸款行規(guī)定的其他條件；
（6）接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查；
（7）從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟來源。
三、土地抵押登記費由誰承擔
房地產(chǎn)登記費包括房屋登記費和土地登記費，是房地產(chǎn)登記部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，向申請人所收取的費用。
房地產(chǎn)登記費主要包括：
（1）總登記費。按照房屋的建筑面積計算費用，由所有權(quán)人支付。
（2）換證登記費。凡持有原產(chǎn)權(quán)證的，辦理換證登記時，只收取換證手續(xù)費，由所有權(quán)人繳付。
（3）轉(zhuǎn)移變更登記費。由承受人支付轉(zhuǎn)移變更登記費。
（4）他項權(quán)利登記費。
房地產(chǎn)登記部門收取房地產(chǎn)登記費時，應(yīng)當按件收取。對此，《關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（2008年04月15日國家發(fā)展改革委、財政部發(fā)布）規(guī)定，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
這里所說的抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。
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