借錢買房，卻過不了戶？“過橋墊資”變“過橋騙房”

購房人著急過戶房產(chǎn)，網(wǎng)上急尋“民間借貸”過橋，卻沒想到被過橋出資人和售房人擺了一道！近日，廣州增城警方經(jīng)過縝密偵查，偵破“過橋墊資”人與售房人合謀詐騙購房人的案件，抓獲3名嫌疑人。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭奪戰(zhàn)，暗藏玄機(jī)

2018年3月14日，廣州市民李某向增城警方報稱，其在購買售房人肖某位于新塘鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)過程中，被售房人肖某伙同“過橋解押”人董某、梁某，以虛構(gòu)借款合同、抵押合同及虛假訴訟等方式進(jìn)行詐騙，造成該房產(chǎn)無法過戶。

接報后，增城警方經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，這起案件表面上是民事債務(wù)糾紛，卻存在諸多疑點。為解開這些疑點，增城警方指令經(jīng)偵大隊成立專案組，對案件展開偵查工作。

經(jīng)過細(xì)致的調(diào)查走訪，專案組發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致該房產(chǎn)交易合同簽訂過去2年時間，卻遲遲無法過戶的原因是，在事主李某辦理過戶期間，該房產(chǎn)不僅被董某以肖某欠其巨額借款為由辦理了抵押登記，還被梁某以肖某欠巨額借款未還為由告上法院，肖某名下該房產(chǎn)被法院查封。也就是說，董某、梁某及事主李某三者都有權(quán)爭奪該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，所以該房產(chǎn)無法過戶。

經(jīng)過進(jìn)一步偵查，專案組民警掌握到一條重要線索，肖某所欠2筆巨額借款均是在2017年7月借的。

“事主李某辦理房產(chǎn)過戶正是在2017年7月，同一個月里，售房人肖某一邊協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶，一邊又兩次大額借款？”警覺的專案組民警覺得其中必有蹊蹺。

縝密偵查，摸清詐騙套路

專案組民警調(diào)取了相關(guān)證據(jù)，通過比對分析發(fā)現(xiàn)，肖某欠董某、梁某巨額借款，均是從董某的銀行賬戶流出，經(jīng)過幾次資金流轉(zhuǎn)，最終又流回董某銀行賬戶。也就是說，兩次借款均是虛構(gòu)的，子虛烏有。

隨著案件調(diào)查的深入，專案組逐步摸清了肖某、董某、梁某等人實施詐騙的套路。為達(dá)到詐騙他人錢財?shù)哪康模つ车热嗽谑虑跋嗷ゴǎ炗喠瞬徽鎸嵉摹督杩詈贤罚蕴摌?gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的方式制造了虛假訴訟、虛假抵押登記，妄圖利用法院拍賣該房產(chǎn)從中得利。

掌握了肖某等人涉嫌詐騙的犯罪證據(jù)后，專案組果斷出擊，于2018年11月至2019年1月，分別在福建省三明市、廣州市等地，將肖某（男，31歲）、梁某（男，25歲）及董某（男，40歲）等3人抓獲。

經(jīng)審訊，嫌疑人肖某等人供述，他們經(jīng)過密謀，以虛構(gòu)借款合同、虛假訴訟等方式，對事主進(jìn)行詐騙。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起訴，該案仍在進(jìn)一步審理中。

名為過橋墊資，實為騙房

原來，由于售房人肖某無法償還其房產(chǎn)的按揭貸款，為了盡快促成過戶，事主李某于2017年6月通過網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系到從事民間借貸業(yè)務(wù)（即過橋墊資）的董某、梁某，以民間借貸過橋方式，從董某處借到過橋資金45萬元。

然而，董某、梁某等人背地里卻動了歪腦筋，他們先從事主李某提供的房產(chǎn)資料中，掌握到售房人肖某的資料后，立即私下與肖某聯(lián)系，承諾給予其高額回報，誘惑其與之合作。肖某出于貪念，與董某、梁某一拍即合。隨后，他們合謀以虛構(gòu)借款合同的方式，虛構(gòu)了兩次共計200多萬元的借款，用于抵押及查封該房產(chǎn)，造成了事主李某無法過戶該房產(chǎn)，再通過虛假訴訟的方式，企圖拍賣該房產(chǎn)，從中牟取暴利。

警方提醒：民間借貸風(fēng)險性高，市民應(yīng)提高防范意識

據(jù)偵辦案件的民警介紹，董某等人利用事主李某不熟悉房產(chǎn)過戶流程，與售房人肖某相互勾結(jié)，以虛構(gòu)借貸合同、抵押合同和虛假訴訟等方式，步步設(shè)套，環(huán)環(huán)相扣，將事主李某玩弄于股掌之中，從而達(dá)到非法侵占他人財物的目的。警方提醒，民間借貸風(fēng)險性高，廣大市民應(yīng)提高防范意識。應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)渠道貸款，一旦發(fā)現(xiàn)可疑，立即報警。

文 廣州日報全媒體記者 李棟 通訊員 謝文任 張毅濤